土地证显示为住宅，能否办理成商铺不动产证？

能否办理成商铺不动产证需视具体情况而定。分析：土地证上显示为住宅用途，但实际购买的是营业店面，这涉及到土地用途与规划不符的问题。根据相关法律法规，土地的用途需与规划相符，若要将住宅用地变更为商业用地，需经过相关部门的审批和规划调整。因此，能否办理成商铺不动产证，需先向当地规划和自然资源部门咨询，了解土地用途变更的可行性及所需程序。提醒：若遇到规划部门拒绝变更或要求高额费用等情况，表明问题可能比较严重，应及时寻求专业律师的进一步帮助。
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具体操作：1.若选择申请土地用途变更，需向当地规划和自然资源部门提交变更申请，并提供相关证明材料，如购房合同、土地证等。部门将审查申请，若符合规划要求，将批准变更并颁发新的不动产证。2.若选择法律途径解决争议，可聘请专业律师代理诉讼或仲裁。律师将协助收集证据、提起诉讼或申请仲裁，并参与整个法律程序。在诉讼或仲裁过程中，需遵守相关法律法规，尊重法院的判决或仲裁结果。3.若土地用途变更申请被拒绝，可了解拒绝的具体原因，并据此决定是否提起行政复议或行政诉讼。行政复议或诉讼过程中，需充分准备证据，证明土地用途变更的合理性和必要性。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是申请土地用途变更，二是通过法律途径解决争议。选择方式时，应考虑变更的可行性、成本、时间等因素。若变更程序简单、成本低，则可选择申请变更；若变更困难或成本高昂，可考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。